Referentiecase aannemer maakt rekensom en is blij met zijn uiteindelijke keuze voor ACO

Samenvatting van het project:

Om een sfeervol en toekomstbestendig winkelcentrum te krijgen is winkelcentrum De Belleman in Dommelen (gemeente Valkenswaard) compleet heringericht op initiatief van de winkeliersvereniging. Hierbij is gelet op uitstraling, bereikbaarheid, parkeerbehoefte, logistieke behoefte voor bevoorrading en het verhelpen van wateroverlast. In het hele project is gekozen voor duurzame materialen met een moderne uitstraling. Om wateroverlast te voorkomen is gekozen voor een strak ogende sleufgoot.

In deze referentiecase zijn de aannemer en een winkelier aan het woord.


Winkeliersvereniging beslissend in het traject

De Belleman is een winkelcentrum waar veel winkeliers een eigen pand hebben. Frank van der Graaf, eigenaar en oprichter van Franky’s Kwaliteits Schoenmakerij, is een van deze winkeliers en was nauw betrokken bij het project. “Wij zijn erbij gebaat dat het winkelcentrum er netjes uitziet. Daarom zijn wij met de gemeente om tafel gaan zitten en hebben wij financieel bijgedragen aan de renovatie van ons winkelcentrum. Vervolgens hebben wij in samenspraak met de gemeente, de planning en uitvoering gedaan”, aldus Frank van der Graaf.

Voor de projectuitvoering werd gekozen voor de lokale aannemer Daams Valkenwaard, van oudsher specialist in houtmaterialen, sierbestrating en schuttingen, maar tegenwoordig ook bekend om zijn grondwerkzaamheden en infra werkzaamheden. Daams heeft het project van A tot Z verzorgd: van het grondwerk tot de verlichting, en van de bestrating tot het terreinmeubilair.
Omdat de Winkeliersvereniging de initiatiefnemer was in het hele project, hebben zij de tijd genomen voor een optimaal resultaat.

Gezelligheid, groen en eenheid stonden hierbij centraal. De entrees van het winkelcentrum is aangekleed met grote bloembakken en ook op het binnenplein is een groot modern ziteiland, met in het midden beplanting, aangelegd. Door gebruik te maken van verschillende bestratingen is er onderscheid gemaakt in verkeers- en voetgangersgebied. Voor een zorgvuldige bestratingskeuze heeft Daams Infra zelfs verschillende stukken proefbestrating met diverse tegels en stenen aangelegd, zodat de winkeliers zelf konden ervaren hoe het voelde en of het bijvoorbeeld niet glad werd bij regen.


“We hebben verschillende opties afwateringssystemen gezien, maar dit was de mooiste omdat hij niet opvalt en modern oogt”

Frank van der Graaf, winkelier in winkelcentrum Belleman


ACO lijnafwatering op eerste gezicht geen logische keuze

Om wateroverlast te voorkomen is er door de winkeliers gekozen voor een subtiele en strakke lijnafwatering, waar winkelwagentjes niet in vast komen te zitten. “We hebben verschillende opties afwateringssystemen gezien, maar dit was de mooiste omdat hij niet opvalt en modern oogt”, vertelt Frank van der Graaf.

“Toch was de ACO sleufgoot niet de meest voor de hand liggende keuze”, vertelt Hennie Heesterbeek, bedrijfsleider bij Daams Valkenswaard. “Dit kwam vanwege de hoge prijs. Maar toen we ons er verder in verdiepten bleek dat er enorme inbouwvoordelen waren, waardoor ACO toch voordelig uit de bus kwam. Het geringe grondverzet en het niet hoeven toepassen van een mortelproduct om de goot te stellen, zouden ons een grote tijdsbesparing en dus geld opleveren.” Daarom werd er toch gekozen voor de ACO Multiline HD type I V100G; de robuust polymeerbetonnen goot met de beproefde Sealin technologie en een versterkt gegoten frame.

Bovenop deze goot kwam de ACO Urban Design RVS Fineline sleufgoot. Het RVS sleufrooster met haar minimalistische vorm verstoort het bestratingspatroon niet, geeft een moderne uitstraling aan het winkelcentrum en zorgt voor de adequate afwatering.


"Toen we ons er verder in verdiepten bleek dat er enorme inbouwvoordelen waren, waardoor ACO toch voordelig uit de bus kwam. Het geringe grondverzet en het niet hoeven toepassen van een mortelproduct om de goot te stellen, zouden ons een grote tijdsbesparing en dus geld opleveren.”

Hennie Heesterbeek, bedrijfsleider bij Daams Valkenswaard


Het verwerken van de lijngoot, een rekensommetje

En toen was het zover; de 150 meter lijnafwateringsgoot werd geleverd. Is het inbouwen daadwerkelijk zo snel gaan als er werd beloofd door ACO? “Ja!”, antwoord Hennie Heesterbeek volmondig. “Ook in de praktijk bleek dat het plaatsen heel makkelijk ging, zelfs makkelijker dan bij een concurrerende goot die wij in andere werken hebben toegepast. Als ik nu het rekensommetje maak dan hoefde ik geen extra draagkrachtige fundatielaag te maken - aangezien we in een herinrichtingsplan werkte en de ondergrond niet geroerd en draagkrachtig was - en had ik geen beton nodig. Het was gewoon een kwestie van stellen en klaar. Kortom het was minder werk. Hierdoor is in de praktijk gebleken dat ACO voordeliger is dan de concurrent. Bovendien heb ik vooraf en tijdens het traject goed advies gekregen van Marcel Sierevogel en een mooi legplan gekregen van Fabio van Olst. Fabio en Marcel zijn zelfs een aantal keer komen kijken toen wij bezig waren met het inbouwen van de goten.”

Bijna geen overlast voor winkelend publiek

De winkeliers waren bang voor overlast tijdens de renovatie. Om dit te voorkomen heeft Daams het project in delen opgepakt. Dit was logistiek gezien veel werk voor Daams omdat hij de benodigde materialen in delen moest uitzetten. Frank van der Graaf blikt tevreden terug: “De samenwerking met Daams ging perfect. We zijn continu goed bereikbaar geweest, wij en onze klanten hebben bijna geen overlast ervaren en het project is helemaal volgens planning verlopen.” Dat het project volgens planning is verlopen is mede dankzij de snelle tijdbesparende inbouwmethode van de ACO lijngoot.

Trots op het resultaat

In december 2020 was de opening van het winkelcentrum. Frank van der Graaf en Hennie Heesterbeek blikken trots terug op het resultaat.
“Ik ben er trots op dat wij dit grote project in onze gemeente van A tot Z mochten verzorgen en ben blij dat ik uiteindelijk toch voor ACO gekozen heb. Want de kwaliteit van de ACO-producten is gewoon goed, de afwateringsgoot lijkt duur maar is uiteindelijk sneller te leggen en dus goedkoper. Het is allemaal hartstikke goed verlopen”, aldus Hennie Heesterbeek.

“Het was een lang project, waarbij wij niet over een nacht ijs zijn gegaan.”, vertelt Frank van der Graaf. “Wij zijn blij dat wij inspraak hadden, want als winkeliers zijn wij erbij gebaat dat het winkelcentrum er netjes en mooi blijft uitzien. Het afwateringssysteem functioneert perfect en oogt subtiel, mooi en strak. Het is helemaal van deze tijd en de winkelwagentjes komen er niet vast in te zitten. Ook de samenspraak met Daams en de Gemeente Valkenswaard is hartstikke goed verlopen. Het was een pilotproject van de gemeente maar hopen hiermee andere winkelcentra te inspireren. We hadden een mooi winkelcentrum, maar nu kunnen we er weer 20 jaar tegenaan!”


“Ik ben blij dat ik uiteindelijk toch voor ACO gekozen heb. Want de kwaliteit van de ACO-producten is gewoon goed, de afwateringsgoot lijkt duur maar is uiteindelijk sneller te leggen en dus goedkoper

Hennie Heesterbeek, bedrijfsleider bij Daams Valkenswaard



Swipe over deze fotorol voor de fotoreportage:

Ook interesse in lijnafwateringsgoten die eenvoudig en snel te leggen zijn en uiteindelijk dus goedkoop zijn?

Wij stellen onze kennis graag ter beschikking, zodat er betere doordachte en uitvoerbare oplossingen komen die sneller te verwerken zijn. "askACO" noemen we dat. Van deze ‘way of working’ mogen ontwerpers, aannemers en opdrachtgevers gratis gebruik maken. #askACO